Tim Norman: Chiriile practicate in Bucuresti sunt irationale. Avem deja prea multe malluri
Romanii au simţul proprietăţii foarte puternic inrădăcinat in cultura naţională, iar acest lucru nu se va schimba, motiv pentru care chiria va fi mereu pe locul doi. Stocul de spaţii comerciale din Bucureşti, care inglobează aproape 35% din suprafaţa totală de retail modern la nivel naţional, este fatal, iar băncile care finanţează in continuare malluri nu vor avea rezultatele aşteptate spune Tim Norman, managerul unui fond de investiţii gestionat de grup financiar american Rockefeller intr-un interviu acordat revistei Capital
Intrebat de ce nu se construiesc in Romania blocuri de inchiriat, Tim Norman menţionează că acest fapt "se datorează numărului mare de apartamente impărţite populaţiei după Revoluţie şi faptului că aveţi una dintre cele mai mari rate de proprietari din Europa, peste 90%".
"O reflexie a lipsei unei pieţe de inchiriere sunt chiriile complet iraţionale practicate inf piaţă. Dacă vreau să inchiriez ceva in Londra, ştiu cat va fi chiria pe strada X, iar dacă mă uit la o stradă paralelă s-ar putea să fie o chirie diferită, dar raţională. Aici nu există nici o logică. Poţi găsi in centru toate tipurile de chirii", a declarat Tim Norman, directorul executiv al Europa Emerging Europe, intr-un interviu publicat de capital.ro.
El compară Romania cu Anglia in ceea ce priveşte mentalitatea orientată spre proprietate, lucru greu de schimbat. "Cred că ponderea proprietarilor va rămane mereu la 80-90% in Romania", conchide şeful Europa Emerging Europe.
Prea multe malluri
"Cred că am depăşit momentul de criză. Acum ne aflăm la fund, iar faptul că nivelul chiriilor din sectorul de retail incepe să crească este un semnal că piaţa incepe să işi revină. In schimb, cred că stocul de spaţii comerciale este fatal. Bucureştenii nu vor mai şti unde să-şi petreacă week-end-ul, pentru că au de ales dintre atatea malluri. Nu pot să inţeleg acest lucru. Băncile, după ce au fost răscumpărate din banii contribuabililor, intră direct in piaţă pentru a construi acest surplus de malluri. E o nebunie", a declarat Tim Norman
Pe langă cele nouă malluri deja funcţionale la nivelul Bucureştiului, mai există in construcţie incă două centre comerciale de talia AFI Palace Cotroceni şi un nou parc de retail.
New Europe Property Investments (NEPI) dezvoltă alături de Real4You un mall pe fosta platformă industrială Electroaparataj, de langă Arena Naţională, iar Sonae Sierra şi Caelum Development sunt aproximativ in aceeaşi fază de construcţii pentru un mall in Titan, care va lua locul fostei baze sportive Spartac. Acestora li se adaugă şi un parc de retail, aflat tot in proprietatea NEPI, care se apropie de finalizare pe o parte din fosta fabrică Vulcan din cartierul Rahova.
Potrivit lui Tim Norman, singurul motiv care ii determină pe aceşti investitori să meargă mai departe cu dezvoltarea este că au terenurile. "Raţionamentul lor este că dacă dezvolt eu primul tu nu il mai construieşti pe al tău. Ştiu că este un oraş mare, dar nu poţi construi un stoc atat de mare de spaţii comerciale. Trebuie să ai puţin bun simţ", subliniază reprezentantul local al grupului Rockefeller.
El nu crede că se va repeta ciclul de falimente in care au intrat o parte din mallurile construite inainte de criză, insă este de părere că nivelul chiriilor va fi puternic diminuat.
Europa Capital, care administrează fondul de investiţii Europa Emerging Europe, are in construcţie, in parteneriat cu RPF Development, două ansambluri rezidenţiale in Bucureşti şi, in parteneriat cu Graells & Llonch, un parc industrial la Turda. In următorii doi ani acestea trebuie terminate şi vandute.
Europa Emerging Europe, unul dintre fondurile de investiţii gestionate de Europa Capital, al cărui pachet majoritar de acţiuni a fost achiziţionat in octombrie 2010 de Rockefeller Group International, a avut la dispoziţie 164 milioane euro pentru investiţii imobiliare orientate cu precădere către Romania şi Bulgaria.
Sursa: Capital.ro
18-07-2014
