The Economist: Inevitabila prăbușire imobiliară

În cele mai multe state europene, ieftinirea locuințelor va continua (a se citi se va accentua) în următoarea perioadă.

De la finalul anilor ’90, prețurile imobilelor din lumea bogată au luat-o abrupt în sus, purtate de entuziasmul din acea perioadă de ieftinire a capitalului. Apoi, în 2006, piețele supraevaluate au început să cadă una după alta. Totuși, până acum, nu am asistat la cutremure majore în privința prețurilor.

Acestea s-au prăbușit, e adevărat, în țări precum SUA sau Irlanda, anulând astfel toate performanțele deceniului anterior, însă alte state au fost mult mai puțin afectate. Unele au fost pe buza prăpastiei, însă au reușit să se redreseze. Ultimele calcule ale The Economist privind indicatorii globali ai prețurilor din imobiliare arată că, din păcate, această perioadă de liniște se apropie de sfârșit.

Cea mai surprinzătoare a fost Europa.

Aici, marile piețe imobiliare au înflorit la începutul deceniului trecut, apoi, odată cu criza, au început să scadă. În prezent, lucrurile stau diferit de la țară la țară. În timp ce în Irlanda prăbușirea continuă, în majoritatea statelor prețurile sunt și acum umflate față de „valoarea corectă“, indicator pe care îl definim ca media pe termen lung între raportul prețuri/venituri și cel preț/chirie (echivalentul raportului preț/câștiguri folosit în evaluarea companiilor listate la bursă).

Cititi articolul integral in Capital