Semne de stabilizare pe piaţa imobilelor comerciale
Un studiu realizat de King Sturge asupra chiriilor si randamentelor pietelor imobiliare comerciale din 26 de capital europene evidentiaza faptul ca redresarea economica in Europa este neuniforma si sunt expuse in continuare riscului crizei euro.
La Londra si Paris chiriile au crescut ca urmare a cresterii cererii de imobile comerciale dar investitorii sunt in continuare ingrijorati de riscuri si potentialul rezervat mai ales datorita micsorarii radamentelor spatiilor premium.
Sectorul spatiilor de birouri a cunoscut o stabilizare sau chiar o crestere a nivelurilor chiriilor in ultima perioada a anului trecut in majoritatea capitalelor europene. Stocul de spatii de birouri din anumite capitale se va restrange. In Londra , Paris si Moscova exista deja un deficit de birouri de clasa A.
In ultimul trimestru al anului 2010 activitatea de investitii a crescut semnificativ inregistrand cea mai mare crestere raportat la trimestrul II 2008. Cu toate acestea investitorii sunt ingrijorati si se concentreaza pe active premium, cu contracte securizate pe termen lung.
In anul 2010 activitatea de investitii a urcat cu 24% fata de 2009. . Doar 4 ţări din 15, în topul pieţelor de investiţii din Europa (ca mărime), au înregistrat un declin în comparaţie cu cifrele din anul 2009. Suedia a marcat cea mai importantă creştere în activita¬tea de investiţii în Europa, susţinută de o creştere economică sănătoasă, cu volumul total tranzacţionat care a crescut cu aproximativ 240% faţă de anul 2009. Cu toate acestea, activitatea de investiţii în Europa rămâne mult sub nivelul de vârf al anului 2007, majoritatea pieţelor înregis¬trând o scădere între 60% şi 80%, comparativ cu nivelurile din 2007.
Pentru 2011 se are in vedere o evolutie pozitiva a sectorului de spatii pentru birouri si industriale in timp ce sectorul retail va fi in continuare afectat de recesiune.
In Romania exista existe semne de stabiliazare dupa o scadere accentuata a pietei de imobile comerciale. Rata de noecupare a inceput sa scada iar vomulul tranzactiilor echilibreaza cererea si oferta de spatii. In Bucuresti nivelul chiriilor s-a stabilizat iar raportat la alte capitale din regiune stam mult mai bine. Se preconizeaza oi imbunatatire continua a sectorului de spatii comerciale si logistice ca urmare a intrarii unor companii mari pe piata din Romania.
Articolul integral: www.romanialibera.ro
