Prognoza imobiliara pentru 2012 - Opinia profesionistilor
Orientarea investitorilor catre segmentul de birouri, cresterea cererilor de refinantare, injumatatirea spatiilor comerciale livrate anual si o posibila explozie a vanzarilor activelor toxice ale bancilor sunt doar cateva din previziunile marilor companii de consultanta pentru 2012.
Investitii
CBRE Romania: Desi indicatorii macro-economici ai Romaniei s-au imbunatatit, dificultatile in obtinerea finantarii si riscul ridicat al dezvoltatorilor in ceea ce priveste pierderile potentiale ii face pe investitori sa fie prudenti si sa astepte, in multe cazuri, imbunatatirea conditiilor de piata.
Pe termen scurt sansele de crestere a numarului de tranzactii sunt slabe, in timp ce valorile proprietatilor vor inregistra mici variatii, in special in cazul celor prime.
In ceea ce priveste cele mai tranzactionate proprietati, specialistii CBRE se asteapta ca birourile sa devina prioritare pentru investitori, avand in vedere cresterea cererii si limitarea noilor livrari.
Jones Lang LaSalle: "Procesul de negociere a continuat sa fie lung, dar ne asteptam ca activitatea de investitii in 2012 sa depaseasca volumul inregistrat in 2011", spun specialistii comapaniei in cel mai recent raport de piata.
In conditiile in care finantarea proiectelor va fi extrem de selectiva si va intampina in plus, in urmatoarele luni, si restrictii generate de reglementari noi, aproape toate proiectele, cu exceptia proiectelor prime de spatii de birouri, amplasate in zone de interes, sau a centrelor comerciale dominante, vor ramane cel mai probabil foarte putin tranzactionate.
"Tinand cont ca, in general, termenul de finantare al proiectelor este de 5-7 ani, estimam ca un numar mare de credite imobiliare vor ajunge la maturitate anul acesta si drept urmare, cererile de refinantare vor creste. (...) Este posibil sa vedem pe piata cateva proiecte prime care sa aiba potentialul sa atraga investitori institutionali. In plus, oportunitatea astfel creata pentru finantarile de tip punte poate sa aduca pe piata o noua categorie de investitori de capital", spun cei de la Jones Lang.
DTZ Echinox: Investitiile imobiliare ar putea creste cu peste 100% in acest an, pana la 550 milioane euro, din care 300 de milioane euro ar putea fi reprezentate de lichidarea de catre banci a garantiilor imobiliare pentru creditele neperformante din portofoliu.
Cititi articolul integral in Wall-street.ro.ro
