Mallurile Galleria din Buzău şi Piatra Neamţ nu pot fi vandute pentru moment
Grupul israelian GTC a anunţat că nu poate vinde mallurile Galleria Buzău şi Piatra Neamţ din cauza rezultatelor financiare slabe, inregistrate pe fondul unor rate ridicate de neocupare şi nivelului redus al chiriilor, astfel că proiectele vor rămane in portofoliul companiei.
"In prezent, grupul are mai multe proiecte care nu sunt profitabile in principal din cauza unui grad mic de ocupare şi a unui nivel redus al chiriilor, incluzand Galleria Stara Zagora şi Galleria Burgas din Bulgaria, Galleria Piatra Neamţ, Galleria Buzău şi Galleria Arad in Romania, precum şi Avenue Mall Osijek in Croaţia. Grupul se află in imposibilitatea de a atrage noi chiriaşi şi de a creşte nivelul chiriei din cauza unor factori care nu ţin de controlul său, ci din cauza condiţiilor pieţei. Astfel, nu există nicio asigurare că vom putea vinde astfel de proiecte intr-un timp rezonabil sau că le vom putea restructura pentru a limita pierderile", se arată in raportul financiar al companiei.
Astfel, centrele Galleria Piatra Neamţ şi Galleria Buzău au fost reclasificate in portofoliul companiei, din active disponibile la vanzare, in active generatoare de venituri.
GTC a incercat anul trecut să vandă cele două proprietăţi, impreună cu un mall din Suceva, insă a reuşit să găsească cumpărător doar pentru cel din urmă, cedat pentru 800 de euro, in condiţiile in care investiţia a fost de 25 de milioane de euro.
Mall-urile Galleria din Arad, Piatra Neamţ şi Buzău, erau evaluate la finele anului trecut la 35,1 milioane de euro, in urcare cu 4 milioane euro faţă de 2012, in condiţiile reclasificării celor două centre comerciale, dar scăderii valorii proiectului din Arad, pe fondul reducerii nivelului chiriei incasate. Suprafaţa inchiriabilă a celor trei centre comerciale totalizează 59.000 de metri pătraţi, din care 90% este ocupată, chiria medie generată de acestea este de 4,1 euro/mp/lună. Contractele de inchiriere a spaţiilor au o durată de 7-8 ani, iar randamentul este estimat la 9,9%.
Cel mai important proiect al grupului din Romania este complexul de birouri City Gate, cu o suprafaţă inchiriabilă de 48.000 de metri pătraţi. Rata de ocupare a complexului s-a diminat anul trecut de la 95% la 93%, in timp ce chiria medie pe care o generează proprietatea s-a situat la 19,7 euro/mp/lună. Randamentul investiţional al City Gate este de 8%, ceea ce inseamnă o valoare de piaţă de 157,5 milioane de euro, cu 11 milioane de euro mai puţin decat in decembrie 2012. Scăderea este datorată in principal creşterii randamentelor pe piaţa de birouri din Romania, explică reprezentanţii GTC.
GTC a avut venituri de 31,8 milioane euro anul trecut in Romania şi Bulgaria, faţă de 29,7 milioane euro in 2012.
Costurile totale inregistrate de companie in cele două ţări s-au menţinut la 20,1 milioane euro, astfel rezultand un profit brut de 11,7 milioane euro, faţă de 9,6 milioane euro in 2012.
GTC a anunţat in anul trecut că nu mai poate construi mall-ul Galleria Bucureşti, după ce autorităţile au clasificat terenul ca zonă verde pentru alte scopuri, astfel că spaţiul nu mai poate fi utilizat pentru dezvoltarea centrului comercial. Compania a inregistrat o pierdere de 15,1 milioane euro in urma acestei decizii, reprezentand două treimi din valoarea terenului.
Terenul se află in zona Petricani, intr-o arie aflată pe traseul proiectului de racordare la autostrada Bucureşti-Ploieşti. GTC estimează că ar putea recupera 7 milioane euro in urma exproprierii.
Compania mai deţine in Bucureşti două complexuri rezidenţiale, Rose Garden şi Felicity.
GTC s-a asociat cu omul de afaceri George Copos pentru a dezvolta complexul de birouri, langă Piaţa Presei in Bucureşti, insă inceperea construcţiei a fost intarziată din cauza lipsei finanţării.
Compania este activă in Polonia, Romania, Ungaria, Croaţia, Serbia, Bulgaria, Slovacia, Cehia, Rusia şi Ucraina, unde deţine active de 1,7 miliarde de euro.
23-03-2014
