Gheorghe Iaciu vrea sa-si dubleze banii investiti in achizitia Moldova Mall

Proiectul va intra intr-un proces de transformare cu un cost estimat la circa 5 mil. euro, in urma căruia jumătatea superioară a mallului va fi dedicată spaţiilor de birouri

Iaciu a cumpărat luna trecută centrul comercial din Iaşi de la fondul de investiţii Equest Balkan Properties (EBP), după trei luni de negocieri. Chiar dacă, deocamdată, nu vrea să dezvăluie valoarea tranzacţiei, el spune că se invarte in jurul zecilor de milioane de euro, luand in considerare şi datoriile preluate odată cu activul imobiliar. In 2011, George Teleman, partener in cadrul Equest, a preluat 51% din centrele comerciale Vitantis din Bucureşti şi Moldova Mall din Iaşi, contra unui preţ simbolic de 5 euro, la care s-au adăugat credite de circa 20 mil. euro. Modelul de preluare seamănă foarte mult cu o reorganizare prin insolvenţă. Practic, George Teleman, managerul acestor proiecte, EBP, proprietarul activelor, şi UniCredit Bank Austria, care a finanţat investitorul, au ajuns la un acord conform căruia George Teleman a preluat 51% din cele două proprietăţi cu scopul de a le restructura şi a le face vandabile.

In urma tranzacţiei de luna trecută, Gheorghe Iaciu a obţinut restructurarea creditului de la UniCredit, s-a angajat să plătească o parte din imprumutul bancar şi să capitalizeze parţial datoria preluată.

"Am preluat compania cu un capital negativ major, ca urmare a perioadei traversate. Noi avem nevoie de o companie puternică şi o vom capitaliza. Pe de o parte suntem forţaţi să o capitalizăm pentru a avea un capital pozitiv, pe de altă parte este nevoie să realizăm investiţii suplimentare pentru transformarea clădirii. Capitalizarea s-ar putea să fie de peste 27 milioane euro, pentru a aduce firma pe plus din perspectiva capitalurilor, iar din perspectiva cash-lui vor fi, probabil, alte 5 milioane, un cost aproximativ pentru remodelarea proiectului", a declarat Gheorghe Iaciu.

Complexul Moldova Mall, care are o suprafaţă de circa 20.000 mp, a fost dezvoltat de omul de afaceri ieşean Dănuţ Prisecariu şi vandut, in 2006, către EBP pentru 34,5 mil. euro. Fondul de investiţii a avut angajate credite bancare in valoare de circa 20 mil. euro la care se adaugă alte circa 12 mil. euro, capitalul propriu al EBP. Potrivit lui Iaciu, in urma vanzării, toate părţile implicate in proiect şi-au recuperat o parte din banii investiţi.

"Banca şi vanzătorul au privit tranzacţia responsabil şi cu profesionalism. S-au gandit la soluţii pentru un proiect care a prins o criză şi o competiţie, ce au făcut ca acest proiect să nu mai fie viabil decat in proporţie de 50%, ajungand in pierdere. Ori investeau ei banii, ori venea cineva din afară. Noi ne-am asumat acest rol, pentru că imi place poziţionarea proiectului in interiorul oraşului şi potenţialul pe care il are", işi motivează Iaciu decizia de achiziţie.

Birouri in loc de magazine

In paralel cu derularea tranzacţiei, omul de afaceri a demarat un studiu defezabilitate pentru a identifica forma de funcţionare viitoare a proiectului. In urma unor analize preliminare, s-a ajuns la concluzia că partea comercială trebuie comasată in limita contractelor de inchiriere existente. După comasarea spaţiilor de retail, a rezultat un grad de ocupare de 50%, iar magazinele au fost grupate la parter, etajul unu şi doi, in timp ce etajele trei, patru, cinci şi şase au rămas libere. In prezent, s-a trecut la renegocierea contractelor de inchiriere şi, in funcţie de rezultatul acestui proces, se va decide exact suprafaţa ce urmează a fi transformată in spaţii de birouri de clasă A

"Nu mă interesează zona comercială. Am cumpărat Moldova Mall datorită oportunităţii pe care o are pe zona de birouri. Nu am bani de achiziţii la pachet şi nici nu mă pricep la orice. La această oră, sectorul comercial se dezvoltă fără limitări şi, la un moment dat, pune presiune pe toată lumea şi nu prea mai caştigă nimeni. Eu, cand cumpăr, sunt cu gandul la exit. In cazul oricărui centru comercial din Bucureşti, nu poţi avea un plan de exit fără să pierzi jumătate din bani", spune Gheorghe Iaciu.

Aflati mai multe in: Capital.ro

Cititi si: Gheorghe Iaciu a cumpărat Moldova Mall

23-03-2014