Gheorghe Iaciu a cumpărat Moldova Mall
Gheorghe Iaciu, care a investit puternic in piaţa imobiliară in ultimul an, ajungand la o participaţie de peste 45,48% din Impact Developer & Contractor, a cumpărat centrul comercial Moldova Mall din Iaşi, aflat in portofoliul fondului de investiţii Equest Balkan Properties (EBP). Valoarea tranzacţiei nu a fost făcută publică.
"In urma unor negocieri multipartite derulate pe perioada ultimelor luni, acţionarii Rivium Galeria Mall SRL,companie care deţine şi operează centrul comercial Moldova Mall, au perfectat transferul acţiunilor către Afaredo Limited, companie specializată de investiţii, tranzacţia fiind in curs de finalizare", potrivit informaţiilor furnizate in exclusivitate pentru Capital de cele două părţi implicate in tranzacţie.
In 2011, George Teleman, partener in cadrul Equest, a preluat 51% din centrele comerciale Vitantis din Bucureşti şi Moldova Mall din Iaşi contra unui preţ simbolic de 5 euro, la care s-au adăugat credite de circa 20 mil. euro. Modelul de preluare seamănă foarte mult cu o reorganizare prin insolvenţă. Practic George Teleman, managerul acestor proiecte, Equest Balkan Properties (EBP), proprietarul activelor, şi UniCredit, care a finanţat investitorul, au ajuns la un acord in urma căruia George Teleman a preluat 51% din cele două proprietăţi cu scopul de a le restructura şi a le face vandabile.
Tranzacţia de vanzare a Moldova Mall a implicat, in principal, negocierea cu UniCredit Bank Austria, obţinerea acordului acesteia pentru efectuarea tranzacţiei şi identificarea unei soluţii tripartite cu privire la partea din creditul bancar rămasă de returnat. Gheorghe Iaciu s-a angajat să plătească o parte din imprumutul bancar şi să capitalizeze parţial datoria preluată.
Complexul Moldova Mall, care are o suprafaţă inchiriabilă de 9.024 mp, a fost dezvoltat de omul de afaceri ieşean Dănuţ Prisecariu şi vandut in 2006 către EBP pentru 34,5 mil. euro. Fondul de investiţii a avut angajate credite bancare in valoare de circa 20 mil. euro la care se adaugă alte circa 12 mil. euro, capitalul propriu al EBP.
Ce se va intampla cu mallul
"Obiectivele propuse la momentul preluării participaţiunii de 51%, respectiv stabilizarea operaţională a asset-ului, restructurarea datoriei şi definirea strategiei de reconversie, au fost atinse. Astfel a fost posibilă identificarea unui investitor cu experienţă in domeniu, agreat de către bancă şi EBP, care să preia integral centrul comercial Moldova Mall", a declarat pentru Capital George Teleman.
In urma finalizării tranzacţiei, Gheorghe Iaciu şi-a propus să investească suplimentar in transformarea Moldova Mall intr-o destinaţie mixtă de retail şi birouri. Potrivit vanzătorilor, tranzacţia se inscrie in strategia generală de exit stabilită de acţionari şi banca finanţatoare, aceea de transfer al activului intr-un moment de echilibru operaţional, cu posibilitatea repoziţionării prin reconversia acestuia şi cu aportul de capital al cumpărătorului.
"Avem exact acel grad de mulţumire pe care ţi-l poate da implinirea fiecărei etape a unui plan asumat. Strategia incepută in 2010 prin externalizarea parţială a 51% din proiect a fost finalizată cu succes. EBP rămane in Romania cu investiţii solide precum portofoliul de logistică şi cel de birouri din Bucureşti, fiind deschis oricărei oportunităţi", a declarat Michael Uhler, CFO al fondului de investiţii EBP.
Cititi si:
Gheorghe Iaciu, la un pas de achizitia pachetului majoritar la Impact S.A.
Gheorghe Iaciu ofera 4,3 milioane Euro pentru 62% din Impact S.A.
Sursa: Capital.ro
02-03-2014
