Euromall cere daune de 7 milioane de euro grupului Immofinanz

Compania imobiliară Euromall, care a construit un centru comercial la Piteşti, cere despăgubiri de peste 7 milioane de euro grupului austriac Immofinanz, pe motiv că acesta ar fi incălcat obligaţiile asumate intr-un contract de asociere pentru un proiect rezidenţial in Băneasa

Dezvoltatorul, cu acţionari israelieni, a depus joi prin intermediul unui vehicul investiţional, Baruba Trade & Invest Limited, o cerere arbitrală la Curtea de Arbitraj a Camerei de Comerţ şi Industrie a Romaniei, prin care solicită despăgubiri de 33,2 milioane de lei (7,33 milioane de euro), reprezentand prejudiciul suferit de Baruba ca urmare a incălcării de către Immoeast (in prezent Immofinanz) a obligaţiilor asumate prin contractul de asociere privind IE Băneasa Project incheiat intre cele două părţi in 2007.

Potrivit cererii, cele două firme au inceput colaborarea in vederea dezvoltării unui proiect imobiliar rezidenţial in zona Băneasa in cursul anului 2007, moment in care au constituit firma IE Băneasa Project, deţinută in proporţii egale.

"Baruba a identificat şi a făcut posibilă achiziţionarea unui teren de circa 63.000 metri pătraţi, prin firma de proiect. Inţelegerea dintre părţi a fost ca Baruba este cea responsabilă de dezvoltarea şi administrarea proiectului, iar Immoeast este responsabilă cu finanţarea acestuia", se menţionează in cerere.

In 2007, cele două companii transmiteau că vor să contruiască 1.000 de locuinţe, investiţie de 150 milioane de euro.

Trei ani mai tarziu, investitorii au decis să suspende continuarea proiectului pană in decembrie 2012, avand in vedere situaţia dificilă de pe piaţa imobiliară.

"Chiar inainte de expirarea perioadei de suspendare, părţile au reluat demersurile in vederea stabilirii modului practic de realizare a proiectului. Eforturile depuse de către reprezentanţii Baruba pentru continuarea proiectului au fost blocate datorită atitudinii neparticipative, de lipsă de cooperare şi de rea-credinţă a Immoeast, care a renunţat la urmărirea obiectivului comun urmărit de către părţi - respectiv realizarea proiectului", se arată in cererea firmei israeliene.

Aceştia susţin că Immoeast a tergiversat aprobarea parametrilor de dezvoltare a proiectului, justificand in mod incorect că aceştia sunt nerealişti şi neprofitabili faţă de condiţiile de piaţă din acel moment.

Mai mult, reprezemtanţii Euromall spun că Immoeast a iniţiat "o procedură agresivă" de excludere a Baruba atat din proiectul imobiliar Băneasa, cat şi din alte proiecte dezvoltate in Romania de către Immoeast in cooperare cu societăţi afiliate ale Baruba.

"Immoeast a incercat să elimine Baruba din acţionariatul IE Băneasa Project, oferind un preţ de numai 100 lei pentru cele 50% din părţile sociale deţinute, in condiţiile in care valoarea totală a proiectului era de cateva zeci de milioane de euro", potrivit sursei citate.

Euromall susţine, de asemenea, că firma Baruba şi-a indeplinit toate obligaţiile din contract, adăugand că in vederea dezvoltării proiectului, ambii asociaţi au finanţat firma de proiect, Baruba cu 2 milioane de euro şi Immofinanz cu 24,5 milioane de euro.

Proiectul are PUZ aprobat, care expiră in luna martie a acestui an, pe baza căruia trebuia obţinută autorizaţia de construire.

In luna septembrie asociaţii au reluat discuţiile prind continuarea proiectului, iar la solicitarea Immoeast, firma Baruba a refăcut calculele aferente planului de afaceri, dar grupul austriac a refuzat in continuare adoptarea vreunui plan. Acesta a reiterat ideea că proiectul nu este profitabil, avand in vedere condiţiile pieţei.

Euromall, dezvoltator activ mai ales inainte de criză, a mai colaborat cu Immofinanz, căruia i-a vandut un centru comercial la Piteşti. Euromall anunţa in 2007 planuri de investiţii de sute de milioane de euro pe terenurile pe care le deţine in Romania, dar odată cu venirea crizei, proiectele au fost ingheţate.

Reprezentanţii Immofinanz spun că analiza despre profitabilitatea proiectului din Băneasa era valabilă inaintea crizei, air acum situaţia este complet diferită.

"Nu avem informaţii pană acum cu privire la nicio solicitare din partea Tribunalului Arbitral, prin urmare nu putem face niciun comentariu cu privire la eventuale proceduri legale. Insă dacă va exista o astfel de solicitare, suntem pregătiţi să ne apărăm poziţia in faţa instanţelor. In general, acuzaţiile Euromall nu sunt corecte deoarece, din pacăte, analiza despre profitabilitatea proiectului din Băneasa era valabilă pentru perioada de dinaintea crizei, acum situaţia fiind complet diferită", a afirmat Bettina Schragl, purtator de cuvant al Immofinanz Group.

Immofinanz, unul dintre cei importanţi investitori imobiliari de pe piaţa locală, deţine in Romania 88 de proprietăţi (17 investiţii finalizate, 11 in curs de dezvoltare şi 60 de proiecte in curs de analiză), cu o valoare de 999,2 milioane de euro (657 milioane de euro - investiţiile finalizate, 38 milioane de euro - proiecte in curs de dezvoltare şi 304,2 milioane - proiecte in curs de analiză).

25-01-2014