Birouri - Tranzacţionări în scădere în ultimul trimestru al anului trecut

După un trimestru trei spectaculos, când cererea a ajuns la peste 62.400 mp, ultimul trimestru al anului 2010 a adus o scădere semnificativă a nivelului tranzacţiilor - doar 18.300 mp, arată cel mai recent raport de birouri al CBRE România.

Ultimul trimestru din 2010 a fost al doilea trimestru consecutiv când nu au fost semnate acorduri de preînchiriere, un puternic contrast faţă de 2008, când acordurile de pre-închiriere reprezentau mai mult de 80% din totalul pieţei de închirieri.

În ceea ce priveşte cererea, doar 18.300 mp au fost semnaţi în acest trimestru, o scădere de peste 65% faţă de nivelul mediu al cererii din ultimele trei trimestre.

Renegocierile, reînnoi¬ile şi închirierile în clădiri de clasa C au însumat 10.270 mp, reprezentând mai mult de 36% din activitatea totală de închiriere. Multe clădiri au înregistrat întârzieri în deschidere în T4 - 2010 din cauza numărului de contracte de preînchiriere insuficiente şi a lucrărilor de construc¬ţie neterminate. Ca urmare, doar trei clădiri au fost livrate în T4 - 2010: două clădiri mici de clasa B (sub 2.000 mp) şi Petrom City, clădirea de birouri deţinută de compania petrolieră Petrom.

Chiar dacă prin aceste deschideri Petrom este sau va fi în proces de a elibera câteva spaţii în Bucureşti şi Ploieşti, rata de neocupare nu a fost semnificativ afectată de acest fapt. În conse¬cinţă, rata de neocupare a ajuns la un nivel de 17%, o scădere uşoară faţă de T3 - 2010. Rata de neocupare a scăzut cel mai mult în zona Nord-Pipera (19,2%), ca o consecinţă a cererii în creş¬tere înregistrate în trimestrul anterior.

Chiria prime a rămas stabilă în ultimul an, la 19,5 euro/mp, în timp ce chiria netă efectivă în zona CBD este de aproximativ 18 euro/mp. Variaţia chiriilor, în funcţie de subzonele principale, s-a adâncit în ultimele luni, zonele secundare, terţiare înregistrând un nivel al cererii scăzut. Diferenţa în ceea ce priveşte nivelul chiriilor între CBD şi zonele de sud sau sst poate ajunge şi la 45%.

Continuare: www.romanialibera.ro