Băcăuanul Ovidiu Budeanu a refuzat să-şi vandă mallul, iar acum se pregăteşte de extindere

Antreprenorul băcăuan Ovidiu Budeanu a ajuns la un acord de principiu cu spaniolii de la Fadesa pentru achiziţia unui teren de 13.000 mp adiacent centrului comercial Arena Mall, aflat in proprietatea sa. Targul vine după caţiva ani in care a incercat să convingă vecinii din ambele părţi să işi vandă o parte din teren pentru extinderea mallului.

In 2006, cand a vandut fabrica de incălţăminte Cotidian Bacău (fosta Partizanul) italienilor de la Kolan, omul de afaceri Ovidiu Budeanu şi-a rezervat pentru construcţia Arena Mall circa 85% din suprafaţa fostei platforme industriale. Şase ani mai tarziu, in 2012, cand centrul comercial a ajuns la un grad de ocupare de 100%, antreprenorul a inceput să se gandească la extindere. A iniţiat discuţii cu francezii de la Carrefour pentru a-i atrage in proiect şi, in paralel, a inceput să negocieze cu italienii să cumpere inapoi terenul de 17.000 mp pe care funcţionează fabrica.

"Kolan are o fabrică de tălpi care merge bine şi nu vor să vandă terenul. Din acest motiv şi pentru că incă nu suntem noi pregătiţi financiar pentru a realiza o investiţie după cerinţele Carrefour am renunţat la această variantă. Recent, insă, am ajuns la un acord de principiu cu spaniolii de la Fadesa, care au un teren de 7 ha in stanga mallului", a declarat Ovidiu Budeanu intr-un interviu acordat in exclusivitate revistei Capital.

Martinsa-Fadesa, intrată in incapacitate de plată in vara lui 2008 pe piaţa din Spania, deţine la nivel local peste 80 de hectare de teren in interiorul şi in jurul oraşelor Bucureşti şi Bacău. Incă de la inceputul crizei, compania a anunţat că este dispusă să vandă o parte din terenurile din Romania. La Bacău, spaniolii aveau in plan construcţia unui ansamblu rezidenţial cu 2.000 de locuinţe, insă proiectul a fost amanat. Proprietarul Arena Mall a negociat in repetate randuri cu cei de la Fadesa achiziţia unei bucăţi de 13.000 mp din terenul pe care aceştia il deţin langă mall, insă spaniolii pretindeau un preţ peste ce era dispus Budeanu să ofere. Acum, cele două părţi s-au inţeles la un preţ de circa 100 euro/mp, cu plata in rate. Budeanu se aşteaptă să parafeze tranzacţia şi să demareze extinderea mallului cu incă 5.000 mp in decursul anului viitor. Costul acestei dezvoltări este estimat de antreprenor la circa 3-4 mil. euro, din care 1,3 mil. euro reprezintă preţul terenului.

"Extinderea mallului va fi realizată din stradă şi pană in lac pe latura din stanga. Obiectivul meu principal este să ii schimb forma. Poate reuşesc să mut Billa in noul spaţiu, pe o suprafaţă mai mare şi cu o altă configuraţie. Mai sunt retaileri care vor să intre in Arena Mall, dar nu mai avem spaţii disponibile", explică Budeanu.

Planuri de viitor

Pană in 2020, antreprenorul intenţionează să ramburseze mare parte din creditul de 35 mil. euro accesat pentru dezvoltarea mallului. In cei şapte ani de funcţionare a achitat 11 mil. euro, ajungand la un sold de 24 mil. euro datorat UniCredit Ţiriac Bank. Arena Mall achită băncii circa 1,5 mil. euro in fiecare an, insă proprietarul centrului nu vrea să scape rapid de datorie pentru că, după cum spune el, cheltuiala deductibilă cu dobanda il ajută.

In plus, de caţiva ani, mallul nu plăteşte impozit pe profit, pentru că, deşi inregistrează profit operaţional, din cauza diferenţelor de curs valutar compania este pe pierderi financiare. Budeanu a reuşit să ajungă la un grad de colectare a chiriilor de 100% şi asta pentru că a scăzut chiria medie la 10 euro/mp/lună, insă in următorii şase ani vrea să crească treptat chiria la 12 euro/mp/lună.

"Pe mine mă interesează să am venituri, nu urmăresc prima oară profitul comercial. Veniturile din chirii sunt de circa 470.000 de euro pe lună, cu tot cu TVA şi taxa deadministrare, şi creştem in fiecare an cu cate 10.000 de euro. Ne-am propus ca pană in 2020 să avem cel puţin 300.000 de euro chiria de bază, adică să urcăm de la 10 euro/mp/lună la 12 euro/mp/lună şi cotele comune să fie acoperite in totalitate de chiriaşi. Acest reglaj nu influenţează contractele in vigoare, ci va fi realizat prin rearanjarea spaţiilor. In acel moment şi gradul nostru de indatorare va cobori sub 40%", menţionează proprietarul Arena Mall.

Omul de afaceri are in plan şi o renovare integrală a centrului comercial, insă abia după ce se mai eliberează de povara datoriilor. Investiţia va fi realizată tot cu bani de la bancă, insă Budeanu nu exclude posibilitatea unei infuzii de capital prin cedare de acţiuni.

"Dacă aş găsi un partener bun căruia să ii vand 40%, nu 50% - pentru că cea mai mare prostie e să il imparţi egal, şi care să vadă in Arena Mall un plasament, am putea folosi un influx de capital. Sunt oameni care au bani, dar nu am incercat să caut. Poate peste 3-4 ani, dar acum il păstrez ca afacere de familie", adaugă Budeanu.

Oferte refuzate

La cateva luni după inaugurarea Arena Mall, omul de afaceri a primit o ofertă de achiziţie din partea companiei portugheze Sonae Sierra, care mai deţine in Romania mallul River Plaza din Ramnicu Valcea. Budeanu spune că oferta investitorilor era de 80 mil. euro şi că nu regretă că i-a refuzat, pentru că in acel moment pasivul companiei era mare, iar după plata impozitului pe venit nu ar fi rămas cu o sumă satisfăcătoare. Băcăuanul nu a acceptat nici oferta sud-africanilor de la New Europe Property Investments (NEPI), care i-au propus preluarea a 50% din mall. Astăzi, Budeanu işi evaluează centrul comercial la maxim 45 mil. euro şi este hotărat să lase proprietatea moştenire celor trei copii ai săi.

Cititi articolul integral in: Capital

28-Oct-2014